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A Lei de Regularização Imobiliária permite o ajuste de construções irregulares concluídas até a          revisão do último Plano Diretor - SP, em 2014.                                                                                             
Propriedades isentas do IPTU em 2014 têm a regularização automática. Nesses casos, não é                necessário protocolar o pedido.                                                                                                                    
Para imóveis com até 1.500 metros quadrados, residenciais ou comerciais, é preciso apresentar          declaração do proprietário, com documentação assinada por responsável técnico, mas tudo feito de forma digital. Os demais imóveis seguem os trâmites normais.                                                                                                                                                                                                                                             

Aqui na Arquisoluções faremos um Orçamento de Regularização onde prestaremos uma consultoria analisando a documentação, a legislação e a construção in loco. Feito isso, se a anistia for uma boa  opção e não exigir documentos difíceis de conseguir, não exigir outorga onerosa ou demolição,        então embasado neste processo você saberá o "risco" que você estará disposto a correr.                   
Com tudo isso em mãos, você terá segurança para entrar com o processo de anistia na prefeitura.    Se você entrar diretamente com o processo sem saber todos estes detalhes e for INDEFERIDO você será multado pois a prefeitura sabendo que seu projeto está irregular ela indeferirá e multará você.  

Vantagens da Regularização do Imóvel:                                                                                                        

• Vender financiado                                                                                                                                     

• Valorização de até 30% no valor do seu imóvel                                                                                     

• Averbação com o SEU NOME na matrícula no cartório de registro de imóveis                                 

​Observações a serem consideradas:                                                                                                              

- Se o imóvel era isento de IPTU provavelmente continuará isento ou terá de ser cobrado IPTU com a regularização da área afetada (demolir/construir) e deverá ser pago anualmente de acordo com a legislação e área do mesmo.                                                                                                                          
- Se já recolhia o IPTU do imóvel e sofreu reforma com acréscimo ou diminuição de área terá seu IPTU reajustado de acordo com a legislação da anistia em vigor. Isto porque automaticamente ao dar entrada na anistia e ela ter sido aprovada, a área que você tem construída será atualizada.           
Importante frisar que este reajuste de IPTU não é proporcional ao que já é pago, mas sim devido a um cálculo que a prefeitura faz pela área coberta construída no imóvel.                                                  

Ainda com dúvidas? Entre em contato com a gente acionando o botão abaixo (FALE CONOSCO) que teremos prazer em lhe ajudar.                                                                                                                 

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